부동산 LTV,DTI,DSR 파악하기

LTV, DTI, DSR 설명

대출 정책은 부동산의 실수요자들에게 매우 민감하다. 대출의 금액이 억 단위라서 이자율 변화에 따라 이자가 달라진다. 그래서 오늘은 그와 관련된 LTV, DTI, DSR을 알아보겠다.

LTV는 무엇일까?

주택을 담보로 돈을 빌릴 때 주택 가격의 몇%까지 대출 가능한지 알 수 있는 지표이다. LTV 70%이면 주택의 가격에 70%까지 대출이 가능한 것이다. 예를 들어, 주택 가격이 1억이고, LTV가 60%이다. 이 말의 뜻은 1억의 60%인 6,000만 원까지 대출이 된다. 비율이 높을 수록 많은 대출이 가능해진다. 반대로 비율이 낮을수록 대출 금액도 줄어든다.

DTI는 무엇일까?

DTI는 주택담보대출 원금을 상환할 비율을 정하는 지표이다. 연간 소득이 아무리 많아도 소득 전부를 대출 원금을 갚는 데 쓸수 없다. 생활도 해야하기 때문이다. 그래서 소득의 일부만 대출을 갚는 데 사용한다. 연동이 5천만원이고, DTI가 40%라면 1년 상환 금액이 2,000만원을 넘지 않아야 한다. 역시 비율이 높으면 대출 가능한 금액이 늘어난다. 반대로 비율이 낮아지면 대출 가능한 금액이 줄어든다.

 DSR은 무엇일까?

주택담보대출을 포함한 모든 대출 원금을 상환할 비율을 정하는 지표다. DTI는 주택담보대출만 포함한다. 하지만 DSR은 신용 대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 포함한다. DTI보다 훨씬 까다로운 대출 기준으로, 대출 한도가 훨씬 낮다. 역시 비율이 높으면 대출 가능한 금액이 늘어난다. 반대로 비율이 낮으면 대출 가능한 금액이 줄어든다.

LTV, DTI, DSR 비율을 높인다면 부동산 시장은 얼어붙을 가능성이 크다. 부동산으로 향하는 자금이 줄어들기 때문이다. 정부 정책을 살피지 않고 섣불리 투자한다면 큰 낭패를 볼 수 있다. 무리한 대출로 부동산에 투자했는데 금리까지 상승하게 된다면 큰 손해를 보아야 할지 모른다.